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首套房新政落地 成都銀行已下調首套房貸利率

2014-10-16 08:36| 發布者: admin| 查看: 5359| 評論: 1|來自: 四川在線-華西都市報

摘要: 房貸新政的出臺已有半月,各大銀行紛紛表態放松房貸政策。而眼下,政策的落地執行已是市場和購房者關注焦點。

首套房新政落地 成都銀行已下調首套房貸利率

制圖/劉逸興

成都多家銀行稱:“與市場一樣期待,相信執行細則的落地會很快”

房貸新政的出臺已有半月,各大銀行紛紛表態放松房貸政策。而眼下,政策的落地執行已是市場和購房者關注焦點。10月15日,華西都市報記者走訪成都多家銀行了解到,對“首套房”最新認定政策成都已經落地,已結清貸款的二套房可按照首套房申請貸款,首付從之前的六成變為三成。

七折利率雖然暫無說法,不過多家銀行對首套房的房貸利率近來在悄然下調。“這兩個月都在下調利率。”成都一家銀行個人貸款中心人士坦言,房貸新政的執行市場和購房者都很期待,而他們也非常期待,相信執行細則的落地會很快。

執行 成都多家銀行落實首套房認定新規

9月30日,央行、銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作通知》,也被稱之為首套房房貸新政。

緊接著10月9日,建設銀行率先表態:將放松房貸政策。10月10日,中國人民銀行發文執行首套房貸政策,解禁了第三套住房的貸款……截至目前,各家銀行均表態將認真執行新政。

“可以算首套房,首付三成。”10月15日建行一家支行的人員表示,如果還清貸款后再購房將會按首套房認定,首付從原來的六成變到三成,房貸利率在基準利率的基礎上上浮最低可以達到5%。

“相信細則的出臺會很快。”農行總府支行人士說,市場上非常期待,實際上他們也很期待。

通過走訪多家銀行的本地支行了解到,首套房新政的內容已經在成都逐步落地,其中對“首套房的新認定”已經明確。至于房貸利率和細則執行時間,多處于相互觀望和等待的狀態。一銀行的人士直言“政策都不會一刀切。”

動態 房貸利率下調趨勢明顯

實際上,七折利率在首套房新政之前也鮮有執行。

“我沒有奢望七折利率,購買二套房能夠享受到首套房的政策,就已經很不錯了。”成都市民張嬌說,她在2006年購買了一套90平米的房子,并在兩年前還貸完畢。

新政之后,如果她購買第二套房能按首套房算,資金壓力會大幅減小。首先首付資金有望從六成降到三成,第二利率也更加“便宜”。例如有銀行明確,二套房的房貸利率上浮幅度20%,而首套房的房貸利率上浮幅度8%。

目前,盡管首套房七折利率尚無時間表。但很多銀行的支行房貸利率都在悄悄下調。一家銀行個人貸款中心人士對此表示認可,并稱“大家都比較積極,都想爭取市場。”

今年3月份,華西都市報記者咨詢某銀行支行了解到,因為額度不足,當時針對首套房的房貸利率在基準利率的基礎上上浮高達20%,而4月25日上浮幅度為12%,8月5日的上浮幅度為8%,10月15日得到回復已低至5%。

算賬 二套房貸款100萬 少還利息23萬

“新政更多的是傳遞了一個信號,希望銀行讓利于民,支持居民家庭合理的住房消費。”上海易 居房地產研究院副院長楊紅旭說。

首套房新政有三大亮點。首先是,首套房七折利率,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。第二,第三套住房解禁,針對已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭。第三,銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

“大多數工薪階層還是按揭買房,利率下降會降低購房者的購房成本。”山西證券分析師平海慶說,以貸款購買第二套住房為例,政策調整前,20 年期限100萬購房貸款利率為基準利率的1.1倍,需償還利息89.1萬元,此次貸款政策調整之后按基準利率的 85折計算,需償還利息 66萬元,利息減少了23萬元,利息下降了25.8%。購房者的償還壓力明顯減輕,有利于改善性需求釋放。華西都市報記者石莉芳趙雅儒

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引用 admin 2014-10-18 06:49
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