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17省市明確不動產統一登記職責 或影響市場預期

2014-10-17 00:55| 發布者: admin| 查看: 4945| 評論: 0

摘要: 14日,記者從國土資源部獲悉,按照國務院建立不動產登記制度的有關要求,目前,各地正采取措施,積極推動不動產統一登記職責和機構整合工作。而在幾日前,國土部剛剛宣布正式掛牌成立不動產登記局。 ...
       14日,記者從國土資源部獲悉,按照國務院建立不動產登記制度的有關要求,目前,各地正采取措施,積極推動不動產統一登記職責和機構整合工作。而在幾日前,國土部剛剛宣布正式掛牌成立不動產登記局。

  據國土部地籍管理司相關負責人介紹,截至4月25日,全國已有17個省明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。這17個省包括天津、河北、上海等。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5個省已正式建立不動產登記聯席會議制度。此外,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省已在國土資源廳內成立了不動產統一登記領導小組,啟動了相關工作。

  上述不動產登記局負責人還透露,河北、山東、江蘇3省已印發不動產登記職責整合的文件,省級層面職責整合基本到位。河北省明確由省國土資源廳負責指導監督全省不動產登記工作,并在國土廳地籍管理處加掛不動產登記局牌子;山東省明確將不動產登記職責整合到省國土資源廳,并在廳內設立不動產登記管理處,按照“人隨職能走”的原則,從相關部門劃轉行政編制到國土資源廳;江蘇省明確由省國土資源廳負責指導監督全省不動產登記工作,按照“編制隨職能走”、“人隨事走”的原則,適當加強省國土資源廳相關機構和人員,在省國土資源廳設立不動產登記局,并強調積極推進市縣不動產登記職責、機構整合工作,適當加強不動產登記力量。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,不動產統一登記的意義首先是摸清家底,摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據。其次是能使房產交易更安全、更便捷、更順暢。第三是為未來房產稅的課征提供了一個必要條件,但房產稅的課征,從國外房產稅的設置機理來看,更主要的依據是針對土地的歸屬。因此,對我國來說,不摸清國內不動產的全面情況,房產稅的課征還言之尚早。

  對于不動產統一登記可能對房價的影響,胡景暉表示,房價的實際影響因素是綜合而復雜的,受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記只是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。從目前市場情況來看,國內樓市整體趨于下行的情況下,不能排除不動產統一登記相關信息對市場的預期產生一些影響。

  (經濟參考報)

  購買拆遷安置房其中風險莫輕視

  當前,不少人把購房的目光轉向價格相對便宜的拆遷安置房。住建部門提醒,購買拆遷安置房存在一定風險,購買時須小心謹慎。

  據了解,拆遷安置房和一般的商品房不同,其安置對象是特定的動遷安置戶,非安置對象購買拆遷安置房會有一定的風險。

  程序因素

  根據規定,安置房必須直接安置給被拆遷人(原產權人)。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉讓給他人,要等到取得安置房產權證后按程序辦理,因為其后續手續通常要被拆遷人配合辦理,這就為糾紛的產生留下了隱患。

  政策因素

  該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關政策的約束,安置房取得所有權后在一定期限內不能上市交易。

  價格因素

  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下進行的,且大都要求付款金額比例在90%以上。由于從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時價格可能相差很多,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

  安置房轉讓程序

  1、被拆遷人與受轉移人一起到市房地產交易與房屋權屬登記發證處簽章辦理相關手續。

  2、房屋交易主管部門公告一個月。

  3、繳納相應稅費。

  (騰訊網) 

  銀行房貸收緊 剛需族掌握方法巧貸款

  近期全國多家銀行收緊房貸業務,房貸的審批流程也延長不少,商業貸款的優惠利率也基本絕跡,利率普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。

  房貸持續收緊 無松動跡象

  從優惠利率到基準利率再到上浮利率,自去年下半年開始,房貸利率出現了持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢,并沒有得到改觀。據了解日前,無論是中資銀行還是外資銀行,均拉緊了住房貸款。

  國有銀行方面,工商銀行、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

  專家建議購房人順勢而動 掌握方法巧貸款

  “從目前情況看,下半年的房貸市場將繼續趨緊。”中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說,在房價還沒有出現根本性變化的情況下,銀行的偏好轉向將給“剛需族”帶來巨大壓力。

  方法一:注意抓時點,一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

  方法二:“商貸+公積金”組合申請模式。公積金貸款利率優惠,但是有貸款額度的限制,建議購房者可以先申請公積金貸款,不足的部分再申請商業貸款,這一方面可以節約貸款利息,另一方面緩解了商業貸款的資金壓力,有助于提高審批時效。

  方法三:通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程,需要準備各類材料,而且購買者還需要了解不同銀行的信貸政策,如果選擇一家資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說,專業的按揭公司與多家銀行有穩定的合作關系,信息資源更為豐富,也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案,比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多,而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。(騰訊網)

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